変形敷地での賃貸住宅
前回の記事中で予告しておりました「変形敷地だから賃貸事業は無理？」ということで、当社で企画しました２×４工法によるタウンハウス賃貸住宅の実例をご紹介したいと思います。
計画地は熊本市に接する郊外にあり、下の配置図を見ておわかりになる通り、三角形に近い形状の敷地でした。
独特の敷地形状を生かし、広々とした緑地スペースを確保したタウンハウス賃貸住宅をオーナー様にはご提案いたしました。
設計コンセプトと収益計画は以下の通りになります。
−設計コンセプト−
・休日のたびに友達を招きたくなる、外国の街並みを連想させる
そんなお洒落な一戸建感覚の賃貸ライフ
他に例のない広々としたタウンハウスを高級賃貸住宅としてご提供
各戸には専用庭(パティオ)があり、全戸で共有する広いスペースもあり、本格的なガーデニングも可能です
ペットも小型犬までならＯＫ
日当たり良好で駐車場も完備されています
お休みの日にはゆっくりとネットサーフィンでも如何でしょうか？
(もちろん、当サイトにもお立ち寄りくださいね)
タウンハウス賃貸住宅の一番の魅力は、坪30万円(建物本体)という価格にあります。この安さは賃貸経営事業を安定させるのです。
−収益計画−
建設概要
| 構造規模 | ： | 準耐火構造(２”×４”工法)２階建 |
| 主要用途 | ： | 共同住宅(タウンハウス) |
| 敷地面積 | ： | 529.00�� |
| 住戸形式 | ： | ２LDK(60.36��) |
| 住戸数 | ： | ６戸 |
| 駐車場 | ： | ８台 |
建設事業計画
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| 合 計 | 41,111千円 | |||||||||||||||||||
| 諸 経 費 |
2,500千円 |
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資金計画
| 自己資金 |
3,611千円 |
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| 住公借入(35年3.5％) | 40,000千円 |
収入計画
| 家賃収入 | 65千円×６戸 | 390千円 |
| 共益費 | 2千円×６戸 | 12千円 |
| 駐車場代 | 3千円×８台 | 24千円 |
| 合 計 | 426千円 | |
| 年 間 | 426千円×12ヶ月 | 5,112千円 |
返済計画
| 住宅支援機構 | (35年 3.5％) | 2,000千円 |
| 空室率 | (家賃収入×5％) | 234千円 |
| 固定資産税 | (土地、建物) | 232千円 |
| 都市計画税 | (土地、建物) | 55千円 |
| 管理費 | (家賃収入×5％） | 234千円 |
| 合 計(年 額) | 2,755千円 | |
| 収入合計 | − | 返済合計 | ＝ | 収 益 |
| 5,112千円 | − | 2,755千円 | ＝ | 2,357千円 |
以上の例はほんの一例です。
狭く変形している土地だから…と遊ばせてはいませんか？
まだまだたくさんの施工例があります。
ご相談はお気軽にどうぞ。
次回は、当社で企画設計しましたタウンハウスの施工例をご紹介したいと思います。
お楽しみに…。
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